발코니 확장·유상옵션 계약 전 확인

분양가에 포함되지 않는 비용

입주자모집공고의 분양가는 기본 사양 기준인 경우가 대부분이며, 발코니 확장과 시스템에어컨, 가전, 마감재 업그레이드 같은 추가선택품목(유상옵션)은 별도로 계약합니다. 옵션 품목과 가격은 공고나 별도 안내문에 주택형별로 제시됩니다. 옵션 계약은 공급계약과 같은 날 진행하거나 일정 기간 뒤 따로 받는 경우가 있으니 일정도 확인합니다.

특히 시스템에어컨이나 붙박이장처럼 공사 중에 설치해야 하는 품목은 입주 후 추가하기 어렵거나 비용이 달라질 수 있습니다. 반대로 가전처럼 나중에 따로 구입할 수 있는 품목은 시점과 가격을 비교해 결정할 수 있습니다.

계약 전에 따져볼 것

• 기본 사양과의 차이: 견본주택에 설치된 품목이 기본인지 옵션인지 목록으로 대조합니다.
• 납부 시기: 옵션 대금도 계약금·중도금·잔금으로 나누는 경우가 있어 자금 계획에 함께 넣어야 합니다.
• 확장 여부에 따른 평면 차이: 발코니 확장을 하지 않으면 실사용 면적과 수납 공간이 달라질 수 있습니다.
• 변경·해지 조건: 공사 진행 후에는 변경이나 해지가 어려울 수 있으므로 기한을 확인합니다.
• 개별 시공과의 비교: 입주 후 따로 설치할 수 있는 품목은 사후 시공 비용과 하자 책임 범위를 비교해 봅니다.

총비용으로 보는 습관

분양가만 보고 비교하면 실제 부담을 놓치기 쉽습니다. 분양가에 확장비와 옵션비를 더한 총액을 기준으로 주변 단지와 비교하는 편이 정확합니다. 단지 간 비교는 단지 비교, 금액 계산은 분양가 계산기를 활용할 수 있습니다. 옵션 금액은 취득가액에 포함되어 취득세 계산에 반영될 수 있으니 취득세 안내도 함께 확인합니다. 품목, 금액, 시공 범위는 공고와 계약서가 기준입니다.

자주 묻는 질문