- 등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 누구나 열람·발급할 수 있습니다.
- 표제부·갑구·을구를 나누어 소유자와 근저당 등 권리를 확인합니다.
- 전입세대확인서는 이해관계인이 주민센터 등에서 신청합니다.
- 잔금 직전에 다시 확인해 계약 후 변동이 없는지 봅니다.
이 서류가 필요한 경우
신규 분양 계약은 사업주체와 직접 체결하지만, 분양권이나 입주 후 주택을 매수하거나 전세로 들어가는 경우에는 권리관계를 직접 확인해야 합니다. 이때 기본이 되는 서류가 등기사항증명서(등기부등본)와 전입세대확인서입니다. 미등기 상태인 분양권은 등기부로 확인할 수 없으므로 공급계약서와 사업주체의 명의변경 확인 절차를 따릅니다.
등기부는 소유권과 담보 같은 권리를, 전입세대확인서는 실제로 전입신고된 사람이 있는지를 보여 줍니다. 두 서류를 함께 보면 확인되지 않은 점유자가 있는지 점검하는 데 도움이 됩니다.
등기부등본 보는 법
대법원 인터넷등기소에서 주소로 검색해 수수료를 내면 누구나 열람하거나 발급받을 수 있습니다.
- 표제부: 건물의 소재지, 면적, 구조 등 기본 정보
- 갑구: 소유권에 관한 사항. 현재 소유자와 압류·가압류·가처분 등이 있는지 확인합니다.
- 을구: 소유권 외의 권리. 근저당권, 전세권 등과 채권최고액을 확인합니다.
계약 상대방이 등기부상 소유자와 같은지 신분증으로 대조하고, 계약 당일과 잔금 직전에 다시 열람해 변동이 없는지 확인합니다.
전입세대확인서 발급
전입세대확인서는 해당 주소에 전입신고된 세대주와 동거인 현황을 확인하는 서류입니다. 개인정보가 담겨 있어 소유자, 임차인, 매매·임대차 계약을 하려는 사람 등 이해관계인만 신청할 수 있고, 이해관계를 증명하는 서류가 필요합니다. 일반적으로 신분증을 지참해 읍·면·동 주민센터에서 신청하며, 신청 방법과 온라인 가능 여부는 정부24의 민원 안내에서 최신 내용을 확인하시기 바랍니다.
시세는 실거래가에서 참고할 수 있습니다. 판단이 어려우면 상담 신청을 이용하시거나 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
등기부등본 열람과 발급은 무엇이 다른가요?
열람은 내용 확인용이고, 발급본은 제출용 증명서입니다. 둘 다 인터넷등기소에서 신청할 수 있으며 수수료가 다릅니다.
전입세대확인서를 온라인으로 받을 수 있나요?
발급 채널은 제도 운영에 따라 달라질 수 있습니다. 정부24의 해당 민원 안내에서 신청 방법을 확인하시고, 온라인이 안 되면 주민센터를 방문하시면 됩니다.
근저당이 있으면 계약하면 안 되나요?
근저당 자체가 문제는 아니지만, 채권최고액과 말소 조건을 확인해야 합니다. 잔금 때 말소하기로 했다면 그 내용을 계약서에 명시하는 것이 일반적입니다.
제도와 기준은 바뀔 수 있습니다. 신청 전에는 해당 입주자모집공고와 청약홈 안내를 꼭 확인하세요.