광주신축아파트를 알아볼 때 가장 먼저 궁금한 것은 '새 아파트는 얼마에 거래되나'입니다. 국토교통부 실거래가에서 최근 6개월 동안 거래된 전용 84㎡ 안팎 아파트를 2021년 이후 준공(신축)과 전체로 나눠 구별 평균을 냈습니다.
광주 5개 구에서 이 기간 신축 84㎡ 거래는 570건이었습니다. 이어서 앞으로 입주하는 분양 단지의 입주 시기와 분양가도 함께 정리했습니다.
구별 신축 84㎡ 실거래 평균
- 서구 신축 평균 6억 3,182만원 (49건) · 전체 평균 3억 7,733만원 · 차이 2억 5,449만원
- 동구 신축 평균 5억 3,161만원 (68건) · 전체 평균 4억 2,595만원 · 차이 1억 566만원
- 북구 신축 평균 5억 3,093만원 (243건) · 전체 평균 3억 4,857만원 · 차이 1억 8,236만원
- 광산구 신축 평균 4억 6,417만원 (102건) · 전체 평균 3억 6,867만원 · 차이 9,550만원
- 남구 신축 평균 4억 5,892만원 (108건) · 전체 평균 3억 7,872만원 · 차이 8,020만원
신축 평균이 가장 높은 곳은 서구(6억 3,182만원), 가장 낮은 곳은 남구(4억 5,892만원)입니다. 신축과 전체 평균의 차이가 가장 큰 곳은 서구로, 같은 구 안에서도 새 아파트와 기존 아파트의 값 차이가 크게 벌어져 있습니다.
구별로 신축 거래가 많았던 단지
같은 기간 각 구에서 거래가 많았던 2021년 이후 준공 단지입니다. 거래 건수가 많을수록 평균값이 시세를 더 잘 보여 줍니다.
- 서구 더샵염주센트럴파크(화정동, 2022년 준공, 27건 평균 6억 7,841만원) · 금호지구대광로제비앙(금호동, 2022년 준공, 9건 평균 4억 9,267만원) · 상무양우내안애퍼스트힐(마륵동, 2026년 준공, 5건 평균 5억 6,044만원)
- 동구 두산위브3차(두산위브더파크)(계림동, 2021년 준공, 21건 평균 4억 9,211만원) · 계림아이파크에스케이뷰(계림동, 2022년 준공, 20건 평균 6억 6,503만원) · 무등산골드클래스2차(용산동, 2022년 준공, 15건 평균 5억 3,853만원)
- 북구 힐스테이트신용더리버(신용동, 2024년 준공, 49건 평균 5억 5,184만원) · 무등산자이앤어울림1단지(우산동, 2025년 준공, 44건 평균 6억 1,905만원) · S-클래스더제니스(임동, 2024년 준공, 30건 평균 6억 7,408만원)
- 광산구 모아엘가더수완(신가동, 2022년 준공, 29건 평균 5억 1,288만원) · 쌍용더플래티넘광산(우산동, 2021년 준공, 20건 평균 4억 2,605만원) · 힐스테이트광산(소촌동, 2022년 준공, 18건 평균 4억 1,000만원)
- 남구 반도유보라더퍼스트(월산동, 2022년 준공, 20건 평균 4억 7,670만원) · 에너지밸리풍경채퍼스트파크(압촌동, 2022년 준공, 20건 평균 3억 1,318만원) · 양우내안애프레스티지(주월동, 2021년 준공, 18건 평균 4억 9,361만원)
분양 중인 신축과 견줘 보기
앞으로 입주할 분양 단지의 84㎡ 최저 분양가를 같은 구 신축 실거래 평균 옆에 놓았습니다. 분양가는 몇 년 뒤 입주하는 새 아파트의 값이고 실거래는 이미 지어진 아파트의 값이라, 단순 비교보다는 가격 수준을 가늠하는 참고로 보세요.
- 제일풍경채 첨단3지구 84㎡ 4억 5,800만원~ · 북구 신축 평균 5억 3,093만원
- 한양립스 에듀포레 84㎡ 4억 6,700만원~ · 광산구 신축 평균 4억 6,417만원
- 호반써밋 첨단3지구 84㎡ 4억 8,900만원~ · 북구 신축 평균 5억 3,093만원
- 힐스테이트 중외공원 84㎡ 약 5억 5,100만원~ · 북구 신축 평균 5억 3,093만원
- 챔피언스시티 84㎡ 7억 800만원~ · 북구 신축 평균 5억 3,093만원
- 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 84㎡ 7억 2,590만원~ · 서구 신축 평균 6억 3,182만원
앞으로 입주하는 광주 신축, 시기별로
- 2026년 12월 예정 힐스테이트 중외공원 · 광주 북구 매곡동 · 총 1,466세대 (2BL·3BL)
- 2027년 8월 예정 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 · 광주 서구 풍암동·금호동 · 총 2,772세대 · 21개 타입
- 2027년 11월 예정 한양립스 에듀포레 · 광주 광산구 하산동 · 총 470세대
- A7 2028.09 / A8 2028.10 예정 호반써밋 첨단3지구 · 광주 북구 월출동 · 장성 진원면 · 총 805세대 (356+449)
- 2029년 5월 예정 아이파크 무등산 스카이포레 · 광주 동구 학동 · 총 2,299세대 (일반분양 1,387세대)
- 2029년 8월 예정 제일풍경채 첨단3지구 · 광주 북구 월출동 · 총 638세대
입주가 가장 빠른 곳은 2026년 12월 예정인 힐스테이트 중외공원입니다. 이사 시기가 정해져 있다면 입주 예정 시기부터 맞춰 보고, 잔금을 낼 시점의 대출 계획을 함께 세워 두는 것이 좋습니다.
신축을 고를 때 함께 계산할 것
- 잔금 대출 입주 때 내는 잔금을 대출로 낼 경우 월 상환액을 미리 계산합니다.
- 취득세 분양가(또는 매매가)와 보유 주택 수에 따라 세율이 달라집니다.
- 입주 비용 잔금 외에 취득세, 등기 비용, 이사·입주 청소 비용이 듭니다.
- 평수 전용 84㎡는 흔히 34평형(공급면적 기준)으로 부릅니다.
※ 국토교통부 실거래가(2026.10.11 19:04 조회, 최근 6개월, 전용 84㎡ 안팎). 신고 지연·해제 거래로 바뀔 수 있습니다. 분양가·입주 시기는 각 단지 입주자모집공고·분양 안내 기준입니다.