제일풍경채 첨단3지구 계약금·중도금·잔금 계산 · 실제 필요한 자금 정리
분양가만 보고 계약을 결정하면 나중에 자금 계획이 흔들리기 쉽습니다. 제일풍경채 첨단3지구의 공고 분양가를 기준으로 단계별로 필요한 돈과 입주 때 드는 세금, 잔금 대출을 받았을 때의 월 상환액까지 계산해 봤습니다.
제일풍경채 첨단3지구 계약금 · 중도금 · 잔금 (최저 공급금액 기준)
| 계약금 5% | 2,290만원 |
|---|---|
| 중도금 60% | 2억 7,480만원 |
| 잔금 35% | 1억 6,030만원 |
| 합계(최저 공급금액) | 4억 5,800만원 |
※ 공고에 나온 납부 비율 기준 · 발코니 확장·옵션 별도
제일풍경채 첨단3지구 타입별 계약금 · 중도금 · 잔금
타입마다 최저 공급금액이 달라 단계별로 내는 돈도 다릅니다. 계약금 5% · 중도금 60% · 잔금 35% 기준으로 타입별 금액을 계산했습니다.
| 타입 | 최저 공급금액 | 계약금 | 중도금 | 잔금 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡A | 4억 6,100만원 | 2,305만원 | 2억 7,660만원 | 1억 6,135만원 |
| 84㎡B | 4억 5,800만원 | 2,290만원 | 2억 7,480만원 | 1억 6,030만원 |
| 115㎡A | 6억 2,830만원 | 3,141만원 | 3억 7,698만원 | 2억 1,990만원 |
| 129㎡A | 7억 1,640만원 | 3,582만원 | 4억 2,984만원 | 2억 5,074만원 |
입주 때 드는 세금 미리 보기
1주택자가 4억 5,800만원에 취득하면 지방세법상 취득세율은 약 1.00%로, 취득세만 약 458만원입니다. 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 더해지고, 생애최초 등 감면 대상이면 줄어듭니다.
잔금 대출을 받으면
잔금의 70%를 연 4%, 30년 원리금균등으로 빌린다고 가정하면 월 상환액은 약 54만원입니다. 실제 금리와 한도는 소득과 보유 주택 수에 따라 달라집니다.
제일풍경채 첨단3지구 공급 · 납부 안내
공급대상 (면적 단위 ㎡)
특별공급 240세대: 기관추천 32, 다자녀가구 62, 신혼부부 46, 노부모부양 17, 생애최초 52, 신생아 31세대. 일반공급 398세대, 최하층 우선배정 36세대.
층별 공급금액 (단위: 만원)
공급금액은 대지비와 건축비로 구성되며, 부가가치세는 84A·84B에는 없고 115A·129A에는 포함됩니다. 기준층 세대수는 84A 224, 84B 27, 115A 103, 129A 155세대입니다.
납부일정
분양대금과 발코니 확장 공사비는 계약서에 기재된 사업주체 지정 계좌로 각각 납부합니다.
- 계약금(5%): 1차 계약 시 1,000만원, 2차 계약 후 30일 이내
- 중도금(60%, 각 10%): 2027.01.11 / 2027.06.10 / 2027.12.10 / 2028.09.11 / 2028.11.10 / 2029.03.12
- 잔금(35%): 입주지정일
- 발코니 확장비: 계약금 10%(계약 시), 중도금 20%(2027.01.11), 잔금 70%(입주지정일)
분양가 계산기 → · 대출 상환 계산기 → · 취득세 계산기 →
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내 조건으로 필요한 현금과 대출 가능 금액은 상담으로 계산해 드립니다.